大浪淘沙始现金 厚积薄发真英雄
[ 2007-7-9 11:47:00 | By: carnegie ]
 

上海地产18年之际访荒岛企业联合机构董事长许仰东

笔    名: 荒 岛

职    位: 上海荒岛企业联合机构董事长、上海房地产经纪行业协会副会长

个人经历: 1962年8月生,研究生,曾任文汇报《房地产世界》周刊主编。1998年创办上海荒岛房产工作室。目前,上海“荒岛”已成为荒岛企业联合机构,在全国十二个中心城市拥有分支机构的著名房地产营销企业。

工作方式:“在不经意间做生意!”

百忙之中,许仰东先生和我们相约在北京昆仑饭店的大厅,接受采访。富丽典雅的大厅,与许先生儒雅、睿智、细腻的气质浑然天成。   

  这位从新闻界走向房地产策划界的精英人物,用了短短六年的时间,使荒岛企业联合机构,从上海房地产集团公司控股的小型企业,跻身为全国最具影响的营销代理品牌企业之一,荣膺上海房地产营销代理十强企业的称号、中国房地产营销代理“百强之星”及中国房地产营销品牌五强之列。

  今年是上海房地产业风风雨雨走过的第18个春秋。在这风云变幻的18年里,荒岛企业联合机构对上海地产的巨大影响,以及许仰东先生对上海乃至中国房地产市场的深刻分析和准确把握,都深深的吸引着我们。     

  大浪淘沙  显金子品质   

  1987年上海第一块土地批租,到现在刚好18年。今年,上海地产市场调控,备受瞩目。

  上海房产18年来,迅猛发展,炙手可热。然而,今年却雪冻冰峰,面对如此之大的反差,众多地产商开始反思。作为一个自始至终的见证者和参与者,许仰东目睹了上海地产的风云变幻,亲身经历了上海地产的动荡和收获,一种患难与共的经历,让他对上海房地产18年的分析和理解更加客观,同时,一个职业策划人的产业嗅觉,让他的分析更理性,更具深度。

  金子初现

  许董把上海地产18年的变化总结为三点:第一、大浪淘沙,新的格局初步形成。即多种股份制代替单一国有制,形成了崭新的上海房地产业格局。

  第二、上海已经形成一个企业和企业家群体,这个群体在探索中前行,有教训也有收获。

  第三、上海是一个以产品为主体的房地产市场,但这个市场同样需要去理性发展。

  许董简洁而精练的三句话,形象、客观地为我们描绘出一个生动真实的大上海滩地产发展流程图。一块完整的黄金,破石而出,灿烂的光芒却未完美绽放。

  上海作为一个国际化大都市,它为全世界展现着一种传统与现代艺术完美融合的魅力,建筑艺术的古老与时尚在这里擦出激情的火花。东方明珠和上海外滩的美景,印证了上海房产的辉煌成就。


  风格独特

  在经过18年的历练,上海地产市场在探求中国地产真理的道路上孜孜不倦,开拓创新,用它独特的方式,为国际化大都市创造着瑰丽,并在不断发展过程中形成自己独有的风格。

  许董把这种风格总结四种类型,即团队型,整个市场属于一个团队,不是某个地产英雄左右;产品型,以产品为主要核心链,展开观念;哑巴型,观念和思想保守和开放共存,企业家不说话,以运行市场为核心;理性型,上海地区的社区配套、环境设计,已经不是简单的强化造型、外面的延伸,而是强化其本身的技能,从视角、要求上逐步升华到楼的外体,女性型,像女性意识一样,非常细腻。

  知不足,图发展

  当然,作为一个刚刚起步的地域型经济,上海地产在发展壮大的过程中,还存在很多亟待解决的问题。许董分析说,上海作为中国改革开放的前沿阵地,首先,地域特殊性。这一点充分表现在上海房价的跳跃发展上。其次,上海是地产流量最大、开发量最大的一个城市,因此对它的管理和运行也就存在不少难度。其三,上海地产经过18年,市场运作还没有完全成熟,还处于积累及发展阶段。尚处在学习阶段。而国际上的地产市场经历了近百年的发展。在硬件基础和建筑理念方面都领先与我们。目前,针对世界地产的这种发展趋势,恰好证明了上海地产巨大的潜力和机会。地产需要交流,需要思想,上海没有出现大批影响国内地产的思想家及地产领袖,市场的运作基本上都是以产品规模、实力、技能来运行。在一定程度上说,上海地产市场欠缺一种的理性引导。通过18年的发展,我们的企业家,对整个房地产行业的总结、回顾显得由为重要。

  采访之中,作为上海地产18年的见证者和参与者,许董的每一次深思、冥想,都能让我们脑海中再现那个激情四射的上海滩,那个他们共同经历的地产年代。

    厚积薄发  英雄初长成

  18年间,上海地产经历了风云变幻,许仰东的人生同样经历了三次围绕着地产的变迁:旁观者的观赏,参与者的见证,成功者的推动。

  许董说“ 这18年是对自己一生来说最重要的阶段,20多岁到40岁,上海地产发展18年对自己的观念、思想和经济,都产生了重要的影响。”

  当回忆起这18年来自己成长的时候,许董的记忆之门豁然的向我们敞开,他尽情讲述着自己在地产中的成长。

    从一个记者到主编,从一个传媒和地产策划,到一个从业人员敏锐的把握地产商机;从上海荒岛到荒岛企业联合机构,每一次付出都留下了艰辛的足迹和完美的回忆。每一次策划,不仅是经济上,而且在品牌和对产业的理解上,都具有革命性意义。

  1994年,许仰东先生创办中国省市级日报第一份房地产周刊并任主编,引起传媒开始关注地产经济;1996年,他运行上海首届房地产营销双十佳评选活动,开始讨论市场,注意人才,引进政府主管部门、领导、媒介,形成共同关注房产市场及人才。在他的策划建议后,上海首届地区性房地产品牌策划活动,培育出上海第一批地方著名商标。他还参与一个产、学、研一体化的工程,研究产业连动,策划二三级市场联动。经过了6年的发展,培育出上海地区最大的一个二手房市场。

  就是这样一个以“不经意间做生意”为目标的人,辉煌的往事只留给后来人学习和评论,“一直向前,永远创新”才是他的生活方式。

  18年,对上海房产而言一个盛大的成人仪式正等待着它的驻足。

  2005年11月,一场以“见证历史,筹划未来”为主题的上海房地产“成人仪式”,在许仰东的精心策划下,宏图初现。这次盛会将以专业的眼光,最大的媒体宣传,客观的记录,对18年来上海房地产界涌现的优秀房地产开发企业,人物,产品以及相关的房产新闻,事件,机构等,进行客观的取证,深入的思考,从而归纳出上海房地产文明的历程,指引上海房地产发展的基本方向。

  一次博大恢弘的上海地产“成人典礼”策划,是一种对18年地产历程的回顾,同时更重要的是在这种回顾中寻求一条使地产面向未来的坦途!

  也如许仰东先生自己所言,这次活动,对自己和其他企业家来说,是对人生成长过程的一个回顾,每一个与地产共经风雨的人都能够从这里找到自己付出的理由。

  18载光辉岁月可堪回首,看今朝思未来意更从容。我们祝愿许仰东先生的地产策划之路,能够为上海乃至中国的房地产市场点石成金!

  记者手记:通过这次采访,我们所感受到的,不仅是一个成功者经验方面的收获,许仰东先生更让我强烈地感受到一个纯净文人,所独具的人格魅力,同样是“不经意间”我们收获了一份策划的至高境界!

 
 
 
同意,不要再提了。今天南京晨报A3版调查报告已有说法。
[ 2008-4-24 0:50:00 | By: dgwl5217631(游客) ]
 
还表扬了我们车友会呢。
 
 

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