近日，SOHO中国有限公司（简称SOHO中国；股份代号：410）对外公布了其2008年财政年度的综合业绩。按照香港财务报告准则，SOHO中国实现营业额31.21亿元人民币，毛利为15.44亿元人民币，毛利润率为49. 在2008财政年度，SOHO中国的预售金额为77亿元人民币，其中约有43亿元将可在今年入帐，其余部分可望明年入帐。由此可见，SOHO中国的预售金额较2007年增长了92，平均预售价格也较2007年上涨了36.而受市场影响，截至08年12月31日，公司全年纯利减少79.7至3.99亿元人民币。 收入主要来源于两个项目根据SOHO中国2008年度的业绩报告显示，去年SOHO中国有95的确认收入来自光华路SOHO和SOHO北京公馆的两个项目的销售，而这两个项目都是在2008年下半年才完工。 SOHO中国主席潘石屹表示，2008年北京住宅类物业的交易量及交易金额缩水超过五成，未来住宅市场仍有许多不利因素，首先是国家要求大建保障性住房，两会期间领导人明确表示未来兴建的住宅中，需有一半属保障房。这一提法如果能够落实，将对住宅市场确实构成颇大影响。 然而与大多数开发商不同的是，SOHO中国不单在年内把预售金额几乎翻倍，更能就三里屯SOHO项目提价7次，实实在在地印证了其产品的独特，“市场对我们产品的需求依然强劲。”潘石屹强调说。 SOHO中国行政总裁张欣也认为，由于SOHO中国的产品都以中国本土的中小企业为目标对象，这些企业数量庞大且充满活力，是中国经济发展的增长动力所在。SOHO中国在房地产开发方面拥有丰富的经验，深懂如何规避供应过剩的领域。“这是现今我们为何能够在中央商务区写字楼空置率达35的情况下，公司旗下写字楼的出租率仍保持在90的关键。”张欣表示。 因此对于公司未来的业务发展策略，潘石屹坚称，将继续聚焦城市最繁华地段的商业地产开发，“而城市的选择目前我们只限于北京和上海。” 前门项目仍存悬疑不过亮丽的业绩背后潘石屹也有难言的隐情。相关资料显示，2008年SOHO中国主要进行了四个项目的开发，包括光华路SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公馆以及光华路SOHOII. 2008年SOHO中国收购了朝阳门SOHO以及中关村SOHO两个项目；光华路SOHO与SOHO北京公馆竣工，建筑面积共14.24万平方米；朝阳门SOHO项目一期，11.99万平方米于收购前已完工，其中5.308万平方米于项目收购前已售。截至去年12月底，在建和开发项目面积约为107.98万平方米。 记者也从SOHO中国的业绩报告上看到，除了SOHO公馆、光华路SOHO、三里屯SOHO、中关村SOHO被提及外，之前在SOHO中国上市之初就被公司对外高调公开宣传、并承诺会注入到上市公司的前门项目，并未在业绩报告上见到任何踪影。 SOHO中国方面也一再强调，预售金额的大幅增长，其中三里屯SOHO项目的骄人销售成绩功不可没。 对于记者对于前门项目迟迟不见动静的的质疑，潘石屹也坦言，由于地理位置较为敏感，公司现在已经暂缓有关项目。潘石屹表示，按照他们此前的计划，原本希望前门项目能在奥运会期间开门迎客，但现在看来，这样的计划并未能够实现。“我们仍在和政府积极协商，希望能够尽快解决，一旦问题得到解决，我们将按照之前给投资者的承诺进行兑现。” 从老潘的言语中不难看出，前门项目现在似乎还是他没有啃下的一块骨头，而SOHO中国能否按照之前的承诺兑现投资者，目前也还存在很大的悬疑。 |
