在地价狂升时拿地的房地产公司，现在开始为其“疯狂”付出代价。25日，记者从中原地产中国研究院了解到，国内住宅用地价格已大幅下跌。中原地产中国研究院一份全国12城市土地价格调查报告显示，沪、广、深、津四地1月份的土地成交价格较去年同期下跌了50以上，其中上海和杭州的地价较去年12月环比下跌了20，创近几年来最大跌幅。

根据中原地产中国研究院对北京、上海、杭州、广州、成都等全国主要的12个城市的调查，全国其他主要城市的土地价格均较去年大幅下跌，且土地拍卖进一步冷清，流拍率依然高达25，大部分土地以底价成交。中原地产中国研究院的土地分析师宋莉表示，由于今年成交的土地和去年相比，地理位置、面积大小都存在较大差异，所以实际的跌幅可能并没有5成那么多，但下跌的幅度仍然可以达到3成。

“开发商担心土地价格会继续下跌，所以依然持观望态度。”宋莉认为，这也体现出开发商买涨不买跌的心态比普通购房者更为浓重。事实上，地方政府为了减少土地流拍，已经减少了一部分土地供应量。易居中国克尔瑞研究中心的统计数据显示，今年1月全国30城市拍卖土地的总幅数只有102幅，去年同期这一数字为253幅。

虽然近期随着一些地区房价有所回暖，土地成交有活跃的迹象。如根据北京市土地整理储备中心统计，仅3月份以来土地成交8宗，而2月份全月仅有7起。但简单计算地价并未上涨，还略有下降，更不能与2007年的价格相比。业内人士认为，这一趋势，加重了业内的担心：2007年的众多“地王”至今仍未付清土地出让金，而地价的持续下跌，有可能引发退地潮；但新房价格却并不会随地价一同下跌，从而也不能真正惠及消费者。

资料显示，从2005年开始，各地商品房价格上涨势头加快，到2007年和2008年上半年，出现近乎疯狂地上涨。与此同时，地价也水涨船高，屡屡创出新高，各地“地王”此起彼伏。如在杭州，某公司拍得一块地，其楼面地价高达15700多元/平方米，甚至比周边许多楼盘的销售价格还高；某房地产公司在北京以17亿元的价格成为新地王，其楼面地价就高达11400元/平方米。可以说，几乎所有大的房地产公司都在某个时间当上过某地的“地王”。