房地产业发展存在4大问题

　　1、部分促进政策在执行上存在困难和障碍，比如央行和银监会关于二套房贷放宽问题没有明确表态，这项政策难以有效执行；国家外汇管理局对境外个人购房的外汇结汇政策没有改变，使放宽境外个人购房的措施不落实。

　　2、房地产项目陷入难以降价销售的僵局，延续性销售老项目面临老业主退房或补偿压力，难以进行实质性打折促销；高价位拿地项目成本高，不具备降价空间；不少国企面临资产和利润的考核指标，不愿进行降价促销。

　　3、企业购地热情下降。据国土局反映，2008年土地市场降温明显，地块竞拍企业数由2007年超过7家降至3家左右，这将会造成今后市场阶段性供应紧张。

　　4、廉租房回购资金不能及时到位，经济适用房延供增加企业负担，限价房项目不能享受保障性住房信贷优惠。

　　调研建议促进房地产业发展

　　首先建议清理以往制定的抑制房地产投资和住房消费政策，减少政策冲突，落实好中央和北京已出台的政策措施：加强与银行和银监部门沟通，落实二套房贷放松政策，使二套房贷比照首贷享受优惠。

　　在保障性住房方面，要安排好保障性住房、限价房和纯商品房供应的比例关系，加大廉租住房建设，扩大保障范围。

　　另外还应及时回购要求开发商配建的廉租住房，建议市财政作为回购主体，建立相应的财政配套制度，设立廉租住房回购专项资金；加快经济适用住房配售速度，放开限价房选购的区域限制。

　　对国有房地产开发企业，建议国资委在一定时期内调整和适度放松相关考核指标。对早期拿地的开发企业，要督促其加快开发、销售。因前期业主退房压力而不敢降价销售的老项目，应明确各方应严格遵守购房合同约定的态度，并可以通过企事业单位的定向团购避开老业主退房压力。