楼市没有什么理由高兴得太早。

讲房地产市场之前，须先谈宏观经济，这个没错。刚刚公布的今年一季度的部分经济数据，显示中国经济有复苏苗头，GDP增长所依赖的投资、出口、消费这“三驾马车”录得了明显起色。大前提的起色，当然是大大的利好。不过，若稍作深入分析，就会发现并没有什么理由高兴得太早。

且不再论述经济起色是否真正意味着回暖，我们单单只论微观的本地楼市，便可发现，助力楼市逆势风生水起的三重利好却在“缩水”之中。

我们可见的是，引致本轮楼市反弹的力量：去年10月之后的政策利好、被压抑一年多的刚性需求以及房价下降，目前这三重利好却在“缩水”———中央明确表示近期不再出台新的刺激措施，刚性需求已集中释放了一段时间，卖方涨价行为此起彼伏。假如这三重利好持续减弱，便是“八驾马车”也很难拉动楼市往更高一层攀升。

所以，市场的当务之急并非依赖与仰望整个宏观经济的进一步改观与助力，而是维护好自己的“小气候”。其中，补充利好后劲是最最重要的一步。

目前的中国楼市，尤其在一二线城市，刚性需求只能给市场“托底”，改善型需求才能使市场摆脱低迷，投资型需求则是促进市场增长的重要力量。当下，已有刚性需求带动改善型需求入市的迹象，市场需维护好目前的气氛。

再说远一点，假如5月能够保持热销，那么开发商则需以进一步的低价、丰富的产品吸引投资型需求的入市。投资型需求堪称市场繁荣的“导演”，只有该“导演”进入市场，市场的暖意才能是真正的回暖。