滨江五星级酒店将实现零突破--学习网

滨江五星级酒店将实现零突破

　　上海金茂大厦88层，金茂君悦大酒店旋转餐厅。向下俯瞰，外滩骨子里的傲气，尽在城市的繁华之中。当外滩“遭遇”五星级酒店，演化的是一个城市的气质与奢华——而这，或许是长沙即将到来的城市现实。

　　2009年4月，凯乐科技(600260)低调宣布，公司将加大在长沙的房地产投资，将在今年推出位于长沙湘江东岸中心区的“凯乐国际城”项目。该项目规划中，临江的一栋高层建筑将建造成一个五星级的滨江酒店，有望在明年亮相——而这，或许将成为长沙二环内首个滨江五星级酒店。

　　“外滩计划”投资超10亿元

　　2009年的凯乐科技，公司倾向于房地产行业之势，已然不可阻挡。2月9日，凯乐科技披露定向增发方案称，公司拟非公开发行1000万至6000万股，发行价格不低于6.15元/股，拟募集资金数额最多不超过4亿元，其中3亿元将用于投资长沙“凯乐国际城”项目开发。“为确保公司2009年及以后年度经营业绩的稳定增长，公司准备开发湖南长沙凯乐国际城项目。”湖北凯乐科技股份有限公司董事长朱弟雄说。

　　仅仅14天以后，在湖南省建设厅、人民银行长沙中心支行和长沙市政府主办的“促进房地产市场健康发展银企对接洽谈会”上，“凯乐国际城”又成为6家获得银行授信的主角之一——获得建设银行授信4亿元。“长沙目前已成为凯乐科技房地产投资最大的地区，仅凯乐国际城一个项目，投资就将超过10亿元。”朱弟雄说。

　　位于长沙湘江东岸中心区的凯乐国际城，占地70亩，毗邻湘江大道，位于开福寺南边500米，属于长沙二环内核心城区绝版滨江地块。目前拆迁已基本完成，项目规划审批已获批准。“我们将在今年下半年进入销售期。”长沙市凯乐房地产公司常务副总经理许平如是说。按此推算，这个正在启动的项目，将成为目前长沙城市滨江区启动项目中最大的一个。

　　实现滨江五星级酒店突破

　　城市核心、滨江一线、山水洲城、开福寺旁、70亩完整地块，数个关键词使得凯乐科技的“外滩计划”成为最受关注的市区项目之一。“我们看好长沙滨江地区的发展潜力，外滩计划，与长沙市政府的城市思路不谋而合。”许平说。据他介绍，凯乐国际城将是一个以住宅、酒店和商业街构成的大型城市滨江住区，“而其滨江五星级酒店的建造，将有望突破长沙滨江五星级酒店零的突破。”

　　按照凯乐科技的规划，凯乐国际城将定位于滨江高档豪宅，滨江五星级酒店的规划设计，将弥补过去长沙滨江外滩顶级酒店的缺失，成为长沙城市地标。小区由九栋高层建筑围合而成，全部坐北朝南，保证户户有良好的日照与通风，减少区域热岛效应，并最大限度地借用了江景。建筑立面造型采用灵动的手法，简约、秩序、时尚，突出都市感。

　　整个规划设计本着“创新、特色、精品”的原则，既注重小区内外环境的融洽，又注重建筑空间尺度的把握，更注重社区文化氛围的营造，将“自然、建筑、人”三要素融为一体。“首先将推出一期住宅，五星级酒店将属于二期，有望在明年推出。”许平说。

　　逆市而上的“凯乐谋略”

　　[记者观察]

　　有人来了，也有人走了，2009年地产江湖的刀光剑影背后，是无法言述的复杂情结。而对于凯乐科技，一个疑惑的命题在于，在外来开发商纷纷转身的2009，同样身为“外来者”的凯乐科技，选择的却是截然不同的“逆市而为”。“接下来我们还将在长沙寻找合适的地块。”朱弟雄说。

　　许平认为，危机往往就是契机，作为一座正在蓬勃发展的城市，市民改善居住品质的愿望不会改变，特别是城市核心区域的改造，将拥有巨大的刚性需求。“对于目前的长沙房地产市场而言，供应量加大，是一个不能回避的现实。”朱弟雄说，无疑，一个买方市场的形成，是一个行业真正成熟的标志。市场竞争加大，并不意味着没有机会。

　　“相反，在经过竞争淘砺之后，一些真正适应市场需求、追求产品品质感的品牌公司，将真正成为市场的主导者。”