东莞酒店入住率降一成经济型酒店是发展潮流--学习网

东莞酒店入住率降一成经济型酒店是发展潮流

　　酒店业寒意渐浓。

　　继爆出银城酒店因经营不善被迫对外招租消息后，昨又有一则关于东莞酒店“入住率下降一成”的消息接踵而来。此消息出自《普惠分析师》，这份报告是由“我不是梁山伯”路庆鹏所在的广东普惠资信评估有限公司近日编制而成。

　　分析师袁丰用了不到五千字的文字述说金融寒冬下东莞酒店业的困顿。他建议眼下的东莞酒店业不要走“中间路线”，要么走“经济型”，要么走“豪华型”，这才是东莞酒店业发展的一个正途。

　　特有“ABS”现象

　　民营投资比重大

　　东莞五星级酒店18家，这是去年底袁丰统计的数字，而这一数量甚至超过了GDP超过7000亿元的广州、深圳。

　　推其原因，主要是东莞地处穗港经济圈的中部，广深经济走廊的核心位置。相较于香港、澳门的消费水平，东莞要低得多，这吸引了不少粤、港、澳高端群体来莞消费，在一定程度上刺激了东莞酒店业的发展。

　　在如此背景下，东莞形成一个特有的“ABS”现象。

　　袁丰解释说，在东莞很多酒店停车场前的车辆都是广州（粤A）、深圳（粤B）、东莞（粤S）的牌子，这一特殊的情形在业内被称为“ABS”现象。

　　酒店业的另一特色是投资中民营资本所占比例较大，而大部分民营酒店管理阶层都为“近亲繁殖”或是“师徒制模式”，这两种模式在很大程度上制约东莞酒店业的发展。

　　“酒店对员工引进和及培训重视程度和力度都较低，而培训也都是重经验，轻理论，缺乏对员工的综合素质和能力的培养。”袁丰说，正是基于种种原因，使得专业化管理人才紧缺也致使各酒店之间“互挖墙脚”的现象比较严重。

　　多强化娱乐功能

　　经济酒店空间大

　　在星级酒店平均房价要比上海、广州等地的价格低的情况下，东莞星级酒店还可以营盈利，这不得不说是一个“怪象”。

　　袁丰在文中对“怪象”进行了一番分析：一是广东星级酒店入住的客户大多是商务常住客，商务常住客的成本比一般的顾客要低很多，二是现在酒店在兼顾客房和餐饮业服务的同时，积极向外拓展业务，强化酒店的娱乐功能，吃喝玩乐一应俱全，使酒店的盈利点增多。

　　“眼下正值金融危机，东莞酒店业入住率有所下降，酒店整体经营指标增长有所放缓。”袁丰说，虽然东莞酒店面临着巨大压力，但是并不会出现大规模的倒闭现象。去年一年中，东莞99家星级酒店，仅有银城酒店因经营不善被迫对外出租。

　　“东莞的人口构成是界线分明的金字塔结构。”袁丰说，处于塔顶的是企业老板及家属，而绝大部分本地人都是处于中间层，而在金字塔的底部是人数最多的外来打工者。

　　“选择经济型酒店进行消费的人群数量是很大的。”袁丰认为，商业网点规划提出调控四、五星级酒店的建设，适度发展三星级中档酒店。”鼓励发展品牌经济型酒店，经济型品牌酒店有可能成为酒店发展的一个趋势。