上海国际金融中心建设提速REITs或三季度试水学习网

　　上海国际金融中心建设提速，推动REITs试点的步伐也在加快。记者昨天从浦东有关方面获悉，新区有望在今年三季度开展REITs试点，设立REITs早已被确定为该区今年九项重大专项改革之一。

　　REITs(RealEstateInvestmentTrusts)，即房地产投资信托基金。从国际范围看，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

　　有关专家指出，引入REITs，将有助于改善上海的住房供应结构，为中低收入居民提供适宜的租赁住房，使住房租赁市场得到良好发展，同时使房地产融资、开发、物业管理和投资管理等活动相对分离，促进房地产业向专业化发展。此外，引入REITs将有效利用社会闲置资金，扩大直接融资规模，优化融资结构，降低融资成本，为大众和保险业提供有适当收益、低风险的投资品种，推进金融体系改革与创新，为上海加快推进国际金融中心建设出力。

　　为争取REITs试点，浦东相关部门已与多家证券、基金公司进行接触，组建了一支专业工作团队。对于将采取的发行渠道，新区相关人士表示有待中央REITs政策正式出台，目前央行和证监会已提交相关发行方案，未来REITs可能会在银行间市场和交易所市场分别上市，或先在银行间市场试行，再逐步过渡到交易所市场。

　　业内人士表示，在银行间市场交易，操作相对简单，便于监管。有专家表示，REITs试点能否成功，主要取决于企业的需求与资质，但政府的作为也举足轻重，可通过搭建平台，实现政企双赢。(见习记者陈玺撼)