土地使用年限将到期青岛一小区成“空中楼阁”

2009/5/15 源自:中华职工学习网　【字体：

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由于土地使用年限即将到期，而关于如何续期的细则并未出台，建成于上世纪90年代初的青岛开发区阿里山小区面临着落入政策真空的危险，“房子成了‘空中楼阁’”，“房子还是不是我们的？”居民们对此忧心忡忡。这一有代表性的现象也给管理部门提前“打了招呼”，因为，随着时间的推移，“阿里山小区现象”将不再是个例，同样的问题会在各地陆续出现……同一栋楼房不同的寿命

阿里山小区位于青岛开发区东部，开发区政府附近。由于建成时间较长，一些居民楼的外墙已经失去光泽，显得乌突突的。小区物业公司的张女士对记者称，阿里山小区是青岛开发区较早一批对社会公开出售的商品房小区，小区一期建成于1992年前后，土地使用年限为20年，并且即将到期的集中在一期的12栋居民楼，涉及居民数百户。

但张女士称，并不是这12栋楼所有居民的土地使用年限都即将到期，其中几栋居民楼是一些单位的房改房，而这些单位为其员工办理土地证时确定的土地使用年限为50年。即将到期的多为个人购买的居民。张女士称，最近到期的一批土地证为今年6月份，2011年前后到期的也有不少。同时张女士说，目前住在小区里的绝大部分居民都是通过中介购买的二手房，有些居民在办理过户的时候并没有办理土地证，因此不少居民并不知道他们买下的房子土地使用期限即将到期。

165号楼2单元的刘庆春就是通过房屋中介买下的房子，2005年刘庆春到国土部门办理了土地证，土地证标明，他家房子土地出让截止日期为2011年12月30日（如图）。刘庆春说，他一个亲戚也在同一栋楼上买了房子，但那套房子土地证却为50年到期，同一栋楼，土地使用年限却大相径庭，刘庆春对此十分不解。

采访时记者了解到，不独是阿里山小区，青岛开发区的东小区也面临着土地期限即将到期的问题。

记者找到阿里山小区的开发企业——青岛广厦房地产开发实业总公司。一位徐姓工作人员称，时间太久了，公司工作人员已经换了几批，对阿里山小区的情况他们了解得不多，而至于为何同一栋楼存在土地使用年限50年和20年的区别，徐先生推测，前者可能是政策完备后补办的手续。详细情况应该问国土管理部门。同一个部门不同的说法

此前在接受当地媒体采访时，黄岛国土资源局有关工作人员介绍称，1989年，国有土地使用权最高年限没有明确的法律规定，青岛经济技术开发区在土地使用权出让上作出尝试，开发区在住宅用地出让时设定了20年的土地使用期限。同时，黄岛国土资源局有关工作人员称，阿里山小区土地的使用权即将到期，现在《物权法》的实施细则还没有出台，只能按照“老办法”来执行，根据相关规定，业主如要续期需要提前一年申请，然后按照房产证上的土地面积来交钱，土地使用权的定价按照一年前的地价评估，大概是每平方米土地面积1000元，另外土地面积和房产面积也不一样，就阿里山小区来讲，大概是建筑面积的60，一套100平方米的住房续期的话约需要6万元费用。而青岛市国土资源局有关工作人员则称，根据《物权法》的相关规定，阿里山小区原则上应该“自动续期”。

但记者赶到开发区国土资源局就上述情况进行核实时，相关负责人称，国家目前尚未出台有关政策，阿里山小区的情况已经上报，在没有得到答复前，他们不会出台处理办法，同时也不接受采访。

而据知情人透露，开发区国土部门态度前后迥异，其原因在于地方媒体披露的土地续期“按照每平米1000元”，“建筑面积60”的收费标准。“我们也不知道这个标准是怎么出来的”，知情人说，“公布以后引起了不少议论，国土部门受到一定压力，因此不接受采访。”

土地使用期限即将到期显然已经影响到居民的生活。他们认为，如果是有偿续期，而且付的费用过高，就相当于一套房子买了“两次”，不仅不划算，而且“人家的土地使用权都是70年，我们却是20年，这显失公平”。居民们急切盼望管理部门给出明确的、合理的说法，早日结束这种“空中楼阁”似的“心慌”生活……

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