开发商违规明目张胆 政府部门禁令成"耳边风"

　　开发商违规明目张胆 政府部门禁令成耳边风--重庆楼市见闻

　　自今年6月中旬国家批准重庆、成都成为“统筹城乡综合配套改革试验区”以来，重庆房价如同吃了兴奋剂，在6月17日至30日短短14天时间，主城区商品房均价上涨了7.8%。面对房价的暴涨，重庆市有关部门加强宏观调控，严禁开发商违规销售或“捂盘惜售”。但记者日前走访重庆房地产市场发现，不少楼盘都把国土房管部门的禁令当成了“耳边风”。

　　没有预售许可的楼盘照样卖得欢

　　6月以来，重庆房价的暴涨使往年的楼市淡季变成了旺季，开发商纷纷借机推出新盘，抢占市场。据中原地产调查，6月份重庆主城区新开盘的商品房比去年同期增长了近八倍，总面积达123.9万平方米。面对红火的市场，一些开发商为了牟取最大利益不惜违规操纵市场，在未取得商品房预售许可证的情况下，以“放号”、“发贵宾卡”等方式变相销售。

　　鸥鹏·K城是一个位于嘉陵江北岸的新楼盘，这个号称“国际公民直辖区”的楼盘在6月初的销售价格约为4400元/平方米。楼盘销售人员告诉记者，第三期房屋在7月初开盘三天内就被抢光了，目前正在推出的第四期是一幢32层的高层建筑，只要花5000元办一张“VIP卡”，到四期开盘的时候就可以优先选房，具体销售价格到时再定，估计在一平方米价格在5200元以上，比三期的价格又涨了300元左右。

　　在记者的追问下，一位售楼小姐承认，鸥鹏·K城四期的确还没有拿到商品房预售许可证，所以现在不是“开盘”，而是“接待贵宾”。她说，已经办了100多张“VIP卡”了，而且还在继续办卡，预计一套房子至少有三个买家持卡排队。

　　记者调查发现，新开楼盘在未取得预售许可证的情况下，违规变相销售几乎成了“明规则”，开发商在报纸、电视、电台上的广告都明目张胆地宣传“VIP卡全城发放”、“选房顺序卡火热发放”。自称“中国房地产百强企业”的重庆协信集团，近来在重庆各大报纸以整版宣传其“柠檬郡”楼盘发放VIP选房顺序卡。该楼盘售楼小姐说，5000元办一张VIP卡，多办就可以多选几套房子，总共才300多套房子，目前已经办了360多张VIP卡了。但是，记者在重庆市国土房管局信息查询了解到，截至7月18日都没有该楼盘取得商品房预售许可证的纪录。

　　违规销售制造需求

　　重庆市国土房管局规定，严禁未取得商品房预售许可证的开发项目以“内部认购”、“内部登记”、“发会员卡”等任何形式放号，或收取“订金”、“诚意金”、“会员费”等任何预订性质的费用。但对于一些利令智昏的开发商来说，这样的禁令似乎不起作用。

　　最让人意外的是，个别企业在没有预售许可证的情况下，还谎称自己有预售许可证，混淆购房者的视听，让人一不小心就上当。位于重庆体育中心附近的“上城花园”二期是一个新的高档楼盘，其销售广告称该楼盘获得了重庆市国土房管局2007年第300号商品房预售许可证，但记者从重庆市国土房管局的信息系统查询发现，没有“上城花园”二期获得预售许可证的纪录。记者在该楼盘的销售现场看到，挂在其办公室走廊上的预售许可证是一期项目的。楼盘销售人员说，二期现在“放号”，交5000元可成为贵宾，到时开盘时还有优惠；总共有700多套房子，现在已经办了近400张卡，

　　据业内人士介绍，开发商违规销售的目的就是为了哄抬房价，浑水摸鱼。开发商通过所谓“放号”、“VIP卡”等方式先把购房者套住，但是又不明确楼盘销售价格，在过段时间取得预售许可证后，再一下提高房价，逼迫已经交了部分钱的购房者就范。同时，这种手段还可以制造房子紧俏的气氛，刺激更多的人来买房。不少购房者说，只要你愿意多交钱，一个人可以办好几张卡，明显就是在鼓励纵容“炒房”。

　　捂盘惜售“忽悠”百姓

　　重庆市国土房管局为了防止开发商“捂盘惜售”，规定房地产开发项目取得商品房预售许可证后，必须将取得预售许可证的房屋全部对外销售，不得无故拒售。但记者调查了解，一些楼盘依然我行我素，囤积房源。

　　鸥鹏·K城号称其三期楼房开盘三天就卖光，现在即使有钱也买不到。但是，记者从重庆国土房管局的信息系统查询到，鸥鹏·K城三期到7月18日都还有近20套房屋处在“可销售”状态，而且几乎都是顶层的好位置。一位业内人士说，这是开发商常用的伎俩，可以起到一箭双雕的效果：一是让人觉得楼盘好卖，掉入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱；二是先将朝向、采光、楼层等较差的房源卖掉，把好的房源留到后面，等房价涨上去之后再卖，赚取最大利润。

　　由于信息不对称，销售难透明。不仅已正式销售的楼盘“忽悠”老百姓，连一些还没开盘的楼盘也开始“忽悠”。位于重庆南岸区的富力·现代广场是一个精装修的高档楼盘，取得预售许可证的房屋有五幢，但是，开发商却只销售第一幢近200套房屋。楼盘销售人员说，第一幢预计7月底开盘，开盘当天只接待办理了两万元一张的“VIP卡”的购房者，没有办卡的人想买房也不卖，“现在已经办了100多张了，你办不办？”